民宿財産火熱的背後，是相關政策情況正在逐步放寬。2015年10月出台的《浙江省旅逛條例》，明白激勵城鄉居民自有室第或者其他前提興辦民宿和農家樂，並將其納入機關、企事業單元的會務等采購範疇；2015年11月，國務院辦公廳發布《關于加速成長糊口性辦事業推進消費布局升級的指點看法》，提出“積極成長客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，將這些業態定性爲糊口性辦事業，爲非尺度住宿運營模式供給了支持；2016年2月，《人民關于推進旅逛業鼎新成長的實施看法》中明白，將推廣“人家”模式，支撐城鄉居民自有室第依法處置旅逛運營。

可是，不少民宿業從卻“前期投資龐大、房錢快速上漲以及同質化合作”的泥潭。正在采訪中，多位運營者暗示，現正在做民宿越來越難了，以前一年幾萬塊錢的房錢這幾年漲到數十萬元，改制費用也是水漲船高，兩三百萬元只能改制四五個房間。加上淡旺季差別，若是不上規模，單體曾經很難賠本。

一位正在運營民宿的業從李先生告訴記者，目前，良多民宿就是本地的平房院開展運營，而按照現行劃定，非論自有或者租賃住房處置民宿旅逛者，都要合適工商、、消防、衛生計生、食物藥品監管、情況等部分針對社會旅店的辦理尺度，但這較著不合用于小規模的民宿，還將會對民宿旅逛成長形成較大影響和。

正在采訪中，多位民宿業內人士暗示，近年來，越來越多的創業者、酒店企業和本錢力量盯上這個“噴鼻饽饽”，紛紛進入民宿經濟範疇。好比，如家、綠城、綠地等企業均已開展本色性的投資結構；國內出名的民宿連鎖品牌，礁溪民宿如花間堂、仿佛家園、幸福光陰等品牌民宿辦理公司也紛紛起頭了連鎖擴張。

數據顯示，2010年至2015年間，各地民宿數量呈迸發式增加。特別正在旅逛資本豐碩的地域，民宿數量更是幾何式增加。僅一市，民宿就由2006年的13家擴展到2015年的1800多家。

2014年，金鴻傑和伴侶合股開了南棲文化從題會所。金鴻傑說，他幾乎是踩正在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原居民的祖屋，大的款式沒變過，但拆修和設想卻花了沈金。盤下來這個院子，加上補綴沈拆一共花了180多萬元。現正在，南棲民宿正在整個西塘來看屬于中高檔，標價每間房每天380元至680元不等。

如家集團調研數據顯示，目前，我國民宿參取門檻比力低，良多投資人和企業都正在做，有良多品牌，單體規模都很是小，大約80%都不賠本，能有20%的盈利就不錯了。

旅逛研究院院長戴斌認爲，設想層面的不腳是民宿成長的主要方面。他指出，一幢民宿最吸惹人的處所，必然是激發了旅客對本地文化糊口體例的獵奇，精美民宿和精品民宿是有區此外。精品民老將“正在地元素”做到極致，而目前國內缺乏實正有文化、有內容的出色設想。

正在雲南大理運營民宿的李翔不無埋怨地說，現正在不少衡宇業從會對民宿運營方的房錢要求一漲再漲。更有甚者，會呈現有衡宇業從正在合同租賃期未滿的下，將民宿産權收回本人運營。因爲民宿存正在界定不清晰以及産權和運營等問題，民宿運營者和業從的矛盾將會越來越多，晦氣于民宿業可持續成長。

民宿的興旺成長，證了然其龐大的市場潛力，我國民宿財産現狀查詢拜訪：成不少人和本錢起頭簇擁而至。然而，記者查詢拜訪發覺，目前，我國民宿入住率冷熱紛歧。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不腳50%，雙休日還有些客人，工做日幾乎無人幫襯。

那麽，事實什麽處所適合做民宿呢？業內人士指出，最好是臨近從力消費市場，例如“北上廣深”如許的一線城市。還要有必然的天然資本，這是根基前提。進一步的要求是能有一些汗青文化底蘊，讓旅客可以大概有精力上的摸索和享受。

連鎖民宿“千裏走單騎”的創始人王冠說，長很火爆賠本不容易幸福時光民宿剛起頭時，他們只做口碑營銷，由于酒噴鼻不怕小深。但慢慢地，民宿越來越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷本人”。幸福時光民宿

近年來，跟著消費的不竭升級，消費者對旅逛住宿的需求也越來越多樣化。民宿做爲一種新型的非尺度住宿業態，坐正在了旅逛業立異升級成長的風口，起頭正在全國各地興旺興起。那麽，民宿財産能否適合規模化成長？一旦投資過熱，會不會形成供給過大？帶著這些問題，《經濟日報》記者對各地民宿財産展開了查詢拜訪。

旅逛委副從任于德斌認爲，一曲以來，門從特種行業辦理的角度出發，要求民宿旅逛從業者必需恪守2007年出台的《賓館業治安辦理劃定》，此中要求“旅店取其所正在建建物中的非餐館部門之間有隔離設備”“客房區位區域，取旅店內的文娛、貿易等從屬辦事設備朋分”，同時還有運營規模、手藝尺度等，導致一些有特色的住宿單元不克不及申報“人家”。

正在采訪中，記者還發覺，不少民宿正在運營上存正在著雷地産行業的投契行爲。一些民宿客棧運營樸直在租賃物業後運營不到一年，借幫民宿市場的紅火和地輿優勝，將酒店客棧運營權溢價20%讓渡，這有悖于民宿業的可持續成長。

正在走訪中記者發覺，很多民宿雖正在地輿上能夠看得見山望得見水，紮根村落，但卻總讓人感受少了一些“鄉土味”。而這種味道並非只靠周邊情況便能激發，也不是單單依托黃泥牆、豬圈房的建建能夠營制。正在根本設備尚不完美的大情況下，很多民宿大概做到了遠離城市，但素質上卻遠遠未實現回歸村落的初心。

此後，我國民宿財産該若何進一步成長？浩繁專家暗示，跟著市場擴大，供給起頭過剩。民宿運營者個別力量相對虧弱，他們將需要結合營銷來抱團取暖。將來，進行規模化、品牌化擴張、提拔各自品牌的價值是民宿財産成長的大趨向。（經濟日報記者 鄭 彬）。宜蘭到礁溪車次

如家酒店集團擔任人暗示，2016年3月，如家正式啓動民宿運營，以合做形式將合適前提的民宿業從納入旗下品牌“雲上四時民宿”。同時，正在全國8個城市簽約了33家民宿做爲樣板店試點系統運做和辦理模仿。此後，將會正在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地沈點結構。

除了設想層面的不腳外，正在律例方面，雖然國度的支撐立場很較著，但具體四處所，相關律例仍然暢後。

千島湖屏湖村的火爆場景只是各地民宿財産成長的縮影。記者領會到，國內目前已構成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津連接區民宿群、珠三角連接區民宿群、長三角連接區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。

對于若何規範民宿市場？2016年浙江省率先以處所立法的形式從頭劃定了民宿的範疇和前提，明白指出：民宿的運營規模，單棟衡宇客房數不跨越15間，建建層數不跨越4層，且總建建面積不跨越800平方米。民宿的建建設備、消防平安、運營辦理都需要合適必然的尺度，並交由相關部分發放響應的運營許可或准予申報登記。

正在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿財産星羅棋布。除夕期間，距離縣城10分鍾車程的千島湖鎮屏湖村鄉韻農莊，車輛川流不息，旅客歡聲笑語不竭，農莊老板方朝玺正熱情招待著前來就餐的旅客。“2013年，我辭掉了互聯網公司發賣的工做，回籍運營民宿，互聯網營銷手法，生意很快紅火起來。現在，我們村大大都村民都起頭吃旅逛飯，民宿從4家添加到48家，戶均年收入跨越30萬元。”方朝玺說。

旅逛委相關擔任人說，因爲進入門檻低，現正在市場上民宿的同質化比力嚴沈。“數量多了就是正在反複仿照，形成資本華侈，也會涉及水資本、情況容量、可持續成長以及交通問題等。合作加大帶來的價錢下降也勢必導致辦事質量下降。”？