2019年3月份，張密斯從斑斓新村就逮上找到延慶妫水河濱一個村子的院子，以年租價20000元的價錢租了下來。4月份就起頭設想和拆修了。

先期以每年所有假期都能住滿爲110天時間，也就意味著達到30%以上的入住率，周末能夠以4000元每晚的價錢短租，常日裏3000元，那麽每年營收能到45萬，因日常普通入住率會低良多，保守地估算加上日常普通的人流每年流水一共50萬。

民宿名字跟著頭條抖音中良多的村落民宿走紅，良多有特色的民宿很容易成爲網紅打卡地，這也帶動了一多量村落民宿的投資者進入。和江浙滬一帶成績了大量的民宿投資人群，南澳民宿有的人從一家民宿成長到十幾家，場上如水源別院民宿就是如許的一個例子。那麽如許的民宿到底賠不賠本呢？能賠幾多錢？我們今天就以正在延慶開民宿的張密斯的花海邊民宿爲例給村落民宿老板們算筆賬。

每年的房子是2萬元；布草和易耗品每年2萬元，請管家並進行培訓後年工資爲5萬元；推廣費用每年1萬元；因收費含餐，餐飲食材等費用6萬，水電費用1萬，其他費用3萬元，每個成本費用共計約20萬。

那麽也就是年收入50萬，年運營開支20萬，年收益約30萬，而張密斯正在軟硬拆修上一次性花了30萬給民宿老板算筆賬投資30萬的村落民宿日租，理論上張密斯一年能收回成本。那麽小院每5年要有一次的拆修升級，這是能夠預見，但具體費用不克不及預算的成本。歡送民宿老對小編的測算做出斧正和彌補。前往，查看更多？

正在2019年5月1日前，張密斯對于民宿的理解還只限于正在斑斓新村落公家平台上組織的民宿逛學獲得的一些消息。不外從2018年，張密斯便正在特地處置村落閑置農房出租的斑斓新村就逮坐上找合適的房源，邊找邊看至多看了不下20個房源。

7月15日，張姐說能夠開門送客了，顛末專業團隊來看事後認爲，由于這個民宿項目緊靠萬畝花海民宿價格30元一間，百米開外就是妫水河4000元每年能賠幾多民宿價格30元一間，十分鍾車程能到世園會從會場，如許的地利劣勢較著，所以周租價錢4000元一天。

拆修的辛苦自不多說了，張密斯認爲一個外埠人正在本地做點現實難，出格是本人仍是民宿界的新兵，所以有一些處所要進行反工或打磨細節。

張密斯正在三個月內花了30萬元對這個陳舊小院進行了設想和改制，由于房子正房從體優良，相對來說這個拆修費用並不算太高。一般正在交通不是太便利的處所改制一套農房至多需要40萬以上。